Приложение № 2
Отчет
председателя правления о работе правления за 2024 год
на очередном общем отчетном очно-заочном собрании 2025 года.
от 29.04.2025г.
Количество земельных участков в СНТ «Волна» по состоянию на 25 мая 2024 г. — 1482 (согласно Постановлению администрации МО «Зеленоградский городской округ» № 2300 от 20 июля 2017 г.)
По лицевым счетам членов СНТ «Волна» на 17 мая 2025 года всего — 6380 соток в собственности садоводов СНТ «Волна», согласно предоставленным документам — кадастровым выпискам и свидетельствам на земельные участки. Общая площадь соток может меняться в связи с проведением садоводами уточнения границ и площади своих земельных участков при постановке на кадастровый учет по новой системе координат.
В акте ревизионной комиссии отражены все цифры по выполнению плановой приходно-расходной сметы за 2024 год.
В 2024 году правление СНТ «Волна» провело:
- два общих собрания СНТ «Волна»: очередное отчетно-перевыборное и внеочередное по догазификации жилых домов по «Программе социальной догазификации Российской Федерации».
- провело 10 заседаний правления выполнению решений общих собраний и рассмотрению заявлений садоводов.
По подготовке документов для получения технических условий садоводам СНТ «Волна» выдано 325 комплектов документов: протокол общего собрания, перечень жилых домов, список документов для АО «Калининградгазификации», бланк согласия на обработку персональных данных, инструкция по подготовке ситуационного плана.
В связи с массовым присвоением адресов вторым объектам недвижимости — домам садоводов, было выдано 432 адресные справки с пакетом документов для подачи заявлений по присвоению адреса.
В ходе проверки документов о собственности наших садоводов СНТ «Волна» выявлено порядка 30-ти кадастровых ошибок: по присвоению внутренних номеров земельных участков разным участкам, наложению двух кадастровых номеров на один земельный участок, исправлению названия улицы у 13 участков и других ошибок. Оказана консультативная помощь по исправлению этих ошибок и подготовлены справки СНТ «Волна».
СНТ «Волна» провело порядка 500 консультаций по вопросам: постановка на кадастровый учет объектов недвижимости, присвоение адресов, перевод садовых домов в жилые, догазификация, приватизация земельных участков и по другим вопросам, касающимися деятельности СНТ. Подготовлено три пакета документов по запросам Зеленоградского суда по судебным делам садоводов.
По мировому соглашению в судебной коллегии по административным делам Калининградского областного суда с администрацией Зеленоградского муниципального округа нам оформили земельный участок под обустройство контейнерной площадки по сбору ТКО. Дважды нам отказывали в оформлении этого земельного участка и СНТ «Волна» подало в суд. После обещания Зеленоградского муниципалитета в судебной коллегии оформить землю, СНТ «Волна» отозвало свое исковое заявление. После оформления земельного участка под площадку сбора ТКО СНТ «Волна» построило площадку, огородило ее и закупила под сбор мусора ТКО две 7 куб.м. кески, на которые собирали целевой взнос по 150 руб./ участка с 2019 года. Теперь за аренду кесок мы не платим.
СНТ «Волна» оплачивает за счет членских взносов вывоз 25 куб.м. контейнера, куда садоводы кидают: крупногабаритный мусор, мебель, деревья, доски и т.д. (не мусор ТКО!). На сегодняшний день один вывоз 25 куб.м. контейнера стоит 35000 руб. Цена вывоза за пять лет увеличилась почти вдвое. Неоднократно писали в чатах СНТ «Волна», что садовод обязан заказать индивидуальный вывоз и оплатить его, если он строится или ремонтирует дом и производит строительный мусор. Наши садоводы закидывают в контейнер целые деревья, не распиливая их, тем самым занимая весь объем контейнера. При замене мебели и крупной бытовой техники садовод также должен заказать отдельную кеску и оплатить ее вывоз.
За вывоз мусора ТКО из 7-ми куб.м. кесок СНТ «Волна» оплачивает только 219,13 руб./месяц за мусор от здания правления. Все садоводы, имеющие жилые дома в пределах территории СНТ «Волна», обязаны заключить прямые договора с единым оператором в Калининградской области — ГП » Единая система обращения с отходами» за вывоз мусора ТКО (твердо-коммунальные отходы от жилищ).
Справочно: Согласно ст. 24.7 Федерального закона от 24.06.1998 №89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» собственники ТКО обязаны заключить договор на оказание услуг по обращению с ТКО с региональным оператором, в зоне деятельности которого образуются ТКО и находятся места их накопления.
В правление СНТ «Волна» поступило 183 заявления садоводов, большая часть которых касается догазификации земельных участов, которые решились в связи с вступлением СНТ «Волна» в социальную Программу догазификации РФ.
На заседаниях Правления СНТ «Волна» было рассмотрено порядка 40 заявлений садоводов по вопросам: подсыпка дорог, установка дорожных знаков,
установка лежачих полицейских, затопление земельных участков в период больших осадков (ноябрь-декабрь 2024г.), оформление дополнительной площади вдоль канав, приватизация земельных участков, восстановление дорог ООО «РИС» после проведения земляных работ по прокладке канализации и водопровода на улицах Береговая, Добрая, Уютная.
Было проведено несколько выездных комиссий СНТ «Волна» с руководством ООО «РИС», в том числе с присутствием садоводов с этих улиц. Составлено два акта. ООО «РИС» произвел отсыпку крупным бетонным боем и кирпичем все три улицы со стороны железной дороги, и частично улицу Уютная. Частично отсыпал щебнем Береговую и Добрую улицы. Выровняли часть дороги вдоль железной дороги со стороны заезда на участок 384/Ш, установили ограждающие столбики. Комиссия СНТ «Волна» еженедельно контролирует проведение земляных работ ООО «РИС», встречается с прорабом, обозначает проблемы, требует восстановление дорог.
Справочно: о проведении земляных работ ООО «РИС» на территории СНТ «Волна» .
1) СНТ «Волна» не является заказчиком проектирования и строительства центральных сетей: канализации (водоотведения) и водопровода от ООО «РИС», и не имеет договорных отношений с ООО «РИС».
2) в последних технических условиях к СНТ «Волна», выданных АО «ОКОС» № 89 от 16.02.2023г., указаны две возможности подключения территории СНТ «Волна» к централизованным сетям водоотведения:
— подключение канализации предусмотреть в колодец гашения напора на территории насосной станции АО «ОКОС» в поселке Куликово. Понятно, что это очень дорого и прокладка сети возможна только через частные земельные участки и через железную дорогу, со сбором согласований всех собственников.
— подключение канализации СНТ «Волна» в частную канализационную сеть ООО «РИС», которые построены рядом с территорией СНТ «Волна».
Согласно решению общего собрания СНТ «Волна» 2022 года:
Решение, принятое на очередном общем очно-заочном отчетном собрании 2022 года, пункт №16: «Разрешить частному инвестору зайти на земли СНТ «Волна» для проведения центральных сетей: канализации и водоснабжения с согласия владельцев земельных участков — садоводов по улице», большинства по улицам, СНТ «Волна» согласовало проведение земляных работ ООО «РИС» по улицам: Береговая, Добрая, Уютная, Счастливая Шторм по коллективным заявлениям садоводов, владельцев земельных участков по выше указанным улицам.
— согласно решению общего собрания СНТ «Волна» 2023 года, большинством голосов принято решение очередного общего собрания 2023 года, пункт № 14:
| 14. | Выдать разрешение ООО «РИС» на проведение земляных работ по строительству централизованных систем: водоснабжения и канализации на землях общего пользования СНТ «Волна» без сбора подписей и согласия садоводов по улицам. |
3) СНТ «Волна» согласовало ООО «РИС» проведение земляных работ при условии выполнения Правил производства земляных работ на территории МО «Зеленоградский городской округ» с обязательствами восстановить дороги, уведомления СНТ «Волна» о начале и сроках проведения земляных работ для оповещения садоводов. Информация по согласованию земляных работ а также графики работ ООО «РИС», которые они не выполняют, неоднократно выкладывалась во всех чатах СНТ «Волна»,.
В нашем обществе 35 улиц и приблизительно 19 км дорог. СНТ «Волна» произвело отсыпку и грейдерование других улиц товарищества. Схема выполненных работ прилагается. СПК Де-Люкс также участвовал в дорожных работах по улице Центральная: оплатил работу и доставку грейдера и произвел мелкий ямочный ремонт своим матералом с привлечением разнорабочего.
Правление проработало вопрос об устаноке дорожных знаков в июле 2021 года. Мы разработали схему установки знаков: 5.27 — стоянка запрещена, действует на всех улицах, а не до перекрестка, и знак «20 км» — ограждение скорости и работает эвакуатор. Ориентировочные затраты на 23 июля 2021 г. составили бы сумму 256600 руб. (установка 31 шт. знаков и их изготовление).
В связи с тем, что земли общего пользования — дороги не оформлены в долевую собственность всех садоводов и есть решение суда, что земли муниципальные и приватизации не подлежат, решили отложить эту работу. СНТ «Волна» сделало очередной запрос в администрацию МО «Зеленоградский муниципальный округ» по содержанию дорог и установке знаков. Ждем ответ.
Также открыт вопрос по огораживанию территории. Если мы сможем огородиться и закрыть все и улицы, то установка знаков не понадобиться.
По улицам: Окружная и Центральная будут проблемы с их перекрытием, т.к. по Центральной заезжает «ДЕ ЛЮКС» и владельцы земельных участков с полей после «ДЕ ЛЮКСа». По Окружной улице заезжают владельцы земельных участков на поле со стороны поселка Каменка, которым так нарезали участки, что нет других подьездных путей к их участкам.
Справочно: по землям общего пользования (ЗОП). СНТ «Волна «, как юридическое лицо, образовано в 1991 году, согласно актам бессрочного безвозмездного пользования, и земли СНТ «Волна» не являются нашей собственностью, остаются муниципальными. В 2024 году прошли публичные слушания по утверждению нового генерального плана администрации МО «Зеленоградского округа», согласно которому все наши ЗОП отнесены к зоне СХ-4 в черте города Зеленоградска, как территории СНТ «Волна» на правах бессрочного пользования. Готовятся новые Правила землепользования и застройки муниципального образования «Зеленоградский городской округ» Калининградской области. Согласно Федеральному закону № 217- ФЗ »
» О ведении садоводства и ….», мы должны определиться по оформлению наших земель (дорог) в долевую собственность всех владельцев земельных участков в пределах нашей территории СНТ «Волна», пропорционально площади участка каждого садовода, с 100% согласия всех собственников — садоводв СНТ «Волна», что в наших условиях невозможно выполнить. Пока не принята поправка в Думе на изменение числа — 2/3 собственников.
Справочно: изменение зоны СХ-4 в городскую ИЖД повлечет неминуемое решение всех проблем СНТ по нарушенным градостроительным, пожарным, санитарным нормам: отсутствие коммуникаций, нарушение ширины проезда, красных линий от построек и т.д. Или облегчит задачу властям по сносу СНТ, при прекращении обязательств перед юридическим лицом — СНТ «Волна», которому выделялась земля еще при СССР. Не надо надеется, что при распаде СНТ и переходу в ИЖД, муниципалитет бросится проводить все коммуникации именно СНТ «Волна», имея еще 101 неблагоустроенный поселок и ограниченный бюджет.
По дренажным работам в 2024 году СНТ «Волна» провело частичную очистку дренажной канавы вдоль улицы Центральная (до СПК «Де-Люкс» ).
В связи большим объемом выпавших осадков и снега сброс воды в море из речки Медвежья через аварийный мелиоративный объект — дюкер был затруднен, т.к. превышал объем воды по пропускной способности дюкера (декабрь 2024г.- январь 2025г.). Были написаны обращения в Зеленоградский муниципалитет, сделаны телефонные звонки по всем телефонам горячих и дежурных линий. По нашему призыву подключились многие садоводы и тоже написали обращения. Зеленоградским муниципалитетом была поставлена машина для перекачивания воды через дюну для сброса воды в море. СНТ «Волна» с помощью садовода с улицы Красной, который отдал бесплатно грунт со своего участка и оплатил манипулятор, отсыпало часть берега у речки Медвежья, где выходила вода через край. Но на сегодняшний день так и не решен вопрос по дюкеру. В связи с затоплением земельных участков вдоль дороги Дачный проспект, СНТ «Волна» совместно с нашими садоводами добилось, чтобы прочистили дренажную канаву за счет муниципалитета. Но вопрос по переходам с шоссе Дачный проспект на соседнее поле поселка Каменка, которые сделаны с нарушениями, так и не решается. Администрация Зеленоградска обещала подать в суд на Калининградское дорожное управление по вопросу содержания дренажных канав. Вся информация от СНТ была выложена в чатах.
Справочно: в СНТ «Волна» 2115 м — длина дренажных канав. В среднем стоимость работ по прочистке канав составляет от 2000-2500 руб./1 п.м.
Пожарные водоемы на нашей территории мы обязаны чистить один раз в 10 лет. У нас поступили заявления садоводов на прочистку дренажных канав со стороны железной дороги и по Ручейному проезду — 865 м. При осмотре дренажной канавы по Ручейному проезду, выявлен факт вывода труб с участков садоводов с неопределенным содержимым и характерным запахом.В 2024 году СНТ «Волна» оплатило вырубку растительности вдоль дренажной канавы на Ручейном проезде.
Справочно: согласно Постановлению Правительства РФ №188 от 22 февраля 2018 г. «Об установлении границ и режимов горно-санитарной озраны курортов федерального значения Светлогорск-Отрадное и Зеленоградск…» на территории второй зоны округа горно-санитарной охраны курорта Зеленоградск запрещается: строительство жилых домов без централизованных систем водоснабжения и канализации, сброс сточных, в том числе дренажных вод в водные объектов… Территория СНТ «Волна» находится в во второй зоне.
29 декабря 2023 года АО «Янтарьэнерго» поставило на баланс бывшие электросети СНТ «Волна». В СНТ была проведена большая работа по переброске сумм за излишне оплаченное электричество всем садоводам на оплату членского взноса и целевого взноса по содержанию эл. сетей на расчетную дату — 25 октября 2023 года. Сокращены две ставки электриков.
О работе с должниками.
Продолжаем работу по подготовке документов в суд по должникам и работаем индивидуально с каждым должником, если есть контакты. Составляем график погашения задолженности. Есть трудности с определением данных по должнику, т.к. сейчас в выписке из ЕГРН указывается только фамилия, имя, отчество. Если данные в лицевом счете устарели, то мы не можем узнать новые. Стараемся узнавать телефоны у соседей по садовому участку, но есть и «мертвые» души (5 участков). Большую часть долгов за предыдущие годы и за электричество садоводы погасили по нашим уведомлениям.
Председатель правления СНТ «Волна» ____________ Е.В.Карачева