Садоводческое некоммерческое товарищество «Волна»
238530, Российская Федерация, Калининградская область,
г. Зеленоградск, Железнодорожная, 36-Б,
тел. 8-401-50-3-15-06
Начало: в 15 часов.
Окончание: 17часов
ПРОТОКОЛ №5
собрания членов правления СНТ «Волна» от 29 августа 2020г.
Место проведения: Российская Федерация, Калининградская область, г. Зеленоградск, СНТ «Волна», улица Центральная, домик правления.
Присутствуют:
члены правления СНТ «Волна»:
- Карачева Е.В. (председатель правления СНТ «Волна»),
- Ищенко К.В.,
- Катеринич С.С.,
4 .Капустян Е.Н.,
- Мацула В.Ф.,
- Колесов И.Ф.
Отсутствуют: Лукьяненко В.Ф.
Приглашены:
- управляющий СНТ «Волна» — Ковальчук В.А.,
- члены ревизионной комиссии: Маратаева И.Ю., Богатырева А.С.
- главный бухгалтер СНТ «Волна» — Войтова И.В.
Секретарь собрания: Капустян Е.Н.
Общее число присутствующих членов правления СНТ «Волна» — 6 человек от общего количества состава членов правления СНТ «Волна» из семи человек. Собрание правомочно, кворум имеется.
ПОВЕСТКА ДНЯ:
- Информация по передаче электросетевого хозяйства СНТ «Волна» в АО «Янтарьэнерго».
- О ремонте дорог.
- Информация по делу Алиевой Л. И. по вопросу постановки на кадастровый учет жилого дома на земельном участке в СНТ «Волна».
- Об ограждении территории СНТ «Волна».
- Рассмотрение заявлений садоводов.
- О работе по выявлению фактов сброса канализационных стоков в ливневую дренажную систему на территории СНТ «Волна»
- О работе с должниками.
- О тарифе за покос травы на землях ЗОП (общего пользования).
- О кандидатуре в районный Совет депутатов от СНТ Зеленоградского района.
По первому вопросу слушали: Карачеву Е.В. по передаче электросетевого хозяйства в АО «Янтарьэнерго» и переходу на прямые договора в ОАО «Янтарьэнергосбыт».
У нас запросили информацию:
- по оформленным в собственность СНТ земельным участкам под всеми
объектами электросетевого хозяйства СНТ «Волна»;
- полную схему электросетей с учетом электросетей по долевым линиям;
- постановку на баланс всех объектов электросетевого хозяйства СНТ «Волна»;
- информацию по поверке эл.счетчиков садоводов и др. сведения.
Решили: подготовить техническую документацию без привлечения сторонней организации с учетом эл.линий по улицам, принадлежащим дольщикам и передать в АО «Янтарьэнерго» для рассмотрения в «черновом», от руки нарисованном варианте. По ЗОП (землям общего пользования) предоставить решение суда, в котором нам отказано в приватизации ЗОП и другую документацию по выше перечисленным запросам АО «Янтарьэнерго».
«единогласно».
По второму вопросу слушали Е.В.Карачеву: у нас осталась сумма в
пределах 70000 руб. по статье расходов на ремонт дорог в 2020 г. Мы можем заказать грейдер на два дня, чтобы провести выравнивание дорожного покрытия по улицам: Окружная, Грушевая, Каштановая, Центральная, 1-я Магистральная, 2-я Магистральная, 3-я Магистральная. Может понадобиться подсыпка гравием на: перекрестке с Окружной на 2-ю Магистральную, перекрестке 2-ой Магистральной и Абрикосовой и на других перекрестках.
Решили: заказать грейдер на два дня и комиссии по ремонту дорог определить объем работы по восстановлению дорожного покрытия.
«единогласно».
По третьему вопросу: слушали председателя СНТ «Волна» Е.В.Карачеву. В правление СНТ «Волна» обратились супруги Алиевы Мухтар и Людмила с просьбой помочь зарегистрировать свой дом, как жилой,чтобы получить регистрацию по месту жительства в СНТ «Волна». Зачитаю членам правления последнее заявление от СНТ «Волна»:
Исх.№ 17 от «10» июля 2020г.
Заместителю генерального прокурора РФ
Захарову А.Ю.
председателя СНТ «Волна» Е.В.Карачевой
238530 г. Зеленоградск, ул.Железнодорожная д.36 Б
Обращение в интересах Алиевой Л.И.
Уважаемый, Алексей Юрьевич.
В СНТ «Волна» поступают заявления садоводов, имеющих жилые дома на своих земельных участках в пределах территории СНТ, построенных до 2018г. и проживающие в них круглый год, которым необходима регистрация по месту жительства для реализации своих гражданских прав по получению пенсии, получения медицинского обслуживания и др.
Согласно ст.3 № 217-ФЗ, вступившим в силу 25 июля 2017 г. — садовый земельный участок, предназначенный для отдыха граждан… с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.
В правление СНТ «Волна» обратились супруги Алиев Мухтар Адил оглы и Алиева Людмила Ивановна просьбой оказать содействие в регистрации своего садового дома с кадастровым номером 39:05:010502:451, как жилого по адресу: г. Зеленоградск, СНТ «Волна», ул. Виноградная, 34/3, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 39:05:010502:201 в пределах территории СНТ «Волна». Супруги являются пенсионерами и не имеют другого жилья. С 13 декабря 2018г. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Светлогорского отдела Управления Росреестра по Калининградской области приостанавливает изменение в записи реестра прав на выше указанный дом по разным причинам ( 6 уведомлений ).
Гражданкой Алиевой Л.И. соблюден порядок признания садового дома жилым согласно Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006г. и в Росреестр были предоставлены все документы, включая Постановление МО «Зеленоградский городской округ» № 2139 от 06 ноября 2019г. о признании
садового дома жилым. В феврале 2020г. в Прокуратуру Калининградской области было направлено обращение председателя РОО «Союза садоводов
Калининградской области» Сафронова В.И. по заявлению Алиевой Л.И. о несогласии с отказом Управления Росреестра Калининградской области во внесении сведений в ЕГРН об объекте недвижимости по выше указанному садовому дому. Нами получен ответ от 06.03.2020 г. №ОТВкНП-7-245-2020/160 начальника отдела по надзору за соблюдением федерального законодательства В.А.Балашова в котором указывается, что отказ государственного регистратора от 19.11.2019 г. принят в нарушение положений действующего законодательства, является некорректным и нарушает законные права и интересы заявителя — Алиевой Л.И. Алиева Л.И. подала документы в Росреестр Калининградской области в 2018году, до вступления в силу ограничений с 01 марта 2019г. на территории второй горно-санитарной охранной зоны, согласно Постановлению № 188 от 22.02.2019г. В уведомлении об отказе регистрации прав Росреестр ссылается на Постановление Правительства РФ от 07.12.1996 г. № 1425 «Об утверждении Положения об округах санитарной и горно-санитарной охраны …», в котором нет ограничений по регистрации жилого дома в связи с отсутствием централизованных систем
водоснабжения и канализации.
02.06.2020г. Было получено шестое с 2018г. уведомление об отказе внести изменения по постановке на учет жилого дома уже по причине отмены постановления администрации МО «Зеленоградский городской округ» № 2139 от 06.11.2019г. «О признании садового дома № 34/3 по ул. Виноградная, СНТ «Волна», г. Зеленоградска жилым домом ( постановление администрации МО ЗГО № 1027 от 14 мая 2020г.) Алиева Л.И не была оповещена об отмене данного постановления, сделанного задним числом, т. к. свое последнее заявление в Росреестр подавала 26 мая 2020г., а уведомление об отказе получила в конце июня 2020г. в МФЦ г. Зеленоградска.
Уважаемый Алексей Юрьевич, прошу Вас дать правовую оценку действиям Светлогорского отдела Росреестра Калининградской области и администрации МО «Зеленоградский городской округ» по выше перечисленным фактам.
В связи с другими обращениями садоводов по вопросу регистрации жилых домов, прошу разъяснить порядок регистрации жилого дома, построенного до 2019 г. в связи с вступлением в силу ограничений 01.03.2019г. по Постановлению РФ № 188 от 22.02.2018г.
Уважаемый Алексей Юрьевич, СНТ «Волна» образовано в 1991 г., а по Постановлению РФ № 188 от 22.02.2018г. в пределах 2-ой горно-санитарной… зоны вообще не должно быть СНТ. Прошу дать правовую оценку данного постановления и объяснить алгоритм действий по выведению границ СНТ из выше указанной зоны, т. к. СНТ образовано раньше, чем вступили в силу все ограничения. В выше указанную зону попали многие территории других СНТ Зеленоградского района.
По данному вопросу был получен ответ из прокуратуры Зеленоградского района о подтверждении нарушений и нас пригласили вместе с супругами Алиевыми в МФЦ г. Зеленоградска для подачи документов в седьмой раз на регистрацию дома, как жилого. Дом зарегистрировали, прописку оформили.
- О прокладке кабеля ООО ТИС «Диалог» по опорам линий электропередач в СНТ «Волна» слушали Е.В.Карачеву. В правление СНТ «Волна» поступают запросы наших садоводов по прокладке кабеля ООО ТИС «Диалог» с интернетом и кабельным телевидением по опорам эл.линий по долевым улицам. Садоводы интересуются на каких условиях и с чьего разрешения проводятся выше указанные работы. В мае 2018г. заключен Договор между СНТ «Волна» и ООО ТИС «Диалог», в котором определены взаимоотношения Сторон по вопросам размещения оборудования на опорах ЛЭП СНТ «Волна» и создания местной телекоммуникационной сети в СНТ «Волна» для дальнейшего предоставления садоводам СНТ услуг передачи данных, подписанный прежним председателем на основании решения правления. В качестве компенсации за предоставленные права, нам обязуются провести безвозмездное подключение здания правления к МТКС ООО ТИС «Диалог». В Договоре нет разделения линий электропередач на долевые ( по улицам) и центральные ( общая собственность). По логике вещей, ООО ТИС «Диалог» должен согласовывать прокладку кабеля с владельцами долевых электролиний, но я не уверена, что этот вопрос озвучивался при подписании Договора. У нас также возникнет проблема при передаче электросетевого хозяйства в АО «Янтарьэнерго», если будет положительное решение, в связи с нахождением чужого кабеля на опорах ЛЭП СНТ «Волна».
Решили: при получении положительного ответа по передаче эл.сетей СНТ «Волна» в АО «Янтарьэнерго», довести информацию до ООО ТИС «Диалог» и уведомить о том, что проведение кабеля по опорам ЛЭП на долевых улицах необходимо согласовывать с дольщиками.
«единогласно».
- Об ограждении территории СНТ «Волна» . Слушали Катеринич С.С. — члена правления. Ко мне обратились садоводы улиц со стороны Окружной дороги по вопросу законности переходов через дренажную канаву владельцев земельных участков с соседней территории на нашу дорогу (коллективное заявление с вх.№ 56 от 22.08.20г.). Началось активное строительство на соседней территории с привлечением тяжелой автотехники, которая разбивает дорогу по улице Окружная. Переходы делают с нарушением законодательства — без разрешений и согласований по: земляным работам, охранным зонам по газовым сетям и водоохранной зоне. Граница территория СНТ «Волна» проходит за дренажной канавой. Дорога по улице Окружная является ЗОП (землей общего пользования) СНТ «Волна».
Решили:
Фиксировать факты проведения земляных работ владельцами земельных участков с соседней территории со стороны поля поселка Каменка. Написать заявления в: администрацию МО «Зеленоградский городской округ», прокуратуру по вопросу законности выше указанных переходов и использования дороги по улице Окружная посторонними лицами, не членами СНТ «Волна». Вынести вопрос на очередное общее собрание СНТ «Волна» о пользовании дороги по улице Окружная не членами СНТ, владельцами земельных участков с соседней территории.
«единогласно».
- Рассмотрение заявлений садоводов.
- Заявление Кузнецова С.В., владельца земельного участка с соседней территории со стороны поселка Каменка о согласовании перехода через мелиоративную канаву на дорогу по улице Окружная с обязательством заключить договор по совместному содержанию дороги по улице Окружная и несению затрат по вывозу мусора. К земельному участку Кузнецова С.В. нет другого подъездного пути, кроме дороги по Окружной.
Решили:
- разрешение по использованию инфраструктуры на территории СНТ «Волна» может дать только очередное общее собрание членов СНТ «Волна».
- Кузнецову С.В. необходимо обратиться в администрацию МО «Зеленоградский городской округ» по вопросу организации подъездного пути к его участку.
2) Заявление Бильчак В.С., владельца земельного участка№400/Ш о проведении дренажа.
Решили: комиссия СНТ «Волна» определит целесообразность проведения нового дренажа при выезде на место.
3) Заявление Перевозчиковой В.П. По затоплению ее земельного участка
(повторное).
Решение:
— дать ответ, что СНТ «Волна» не занимается обслуживанием частной дренажной системы. Средства, закладываемые по статье расходов на дренаж, идут на обслуживание центральных мелиоративных канав и софинансирование коллективных дренажных систем.
- по звонку садовода о прочистке дренажной канавы по улице Ручейный проезд организовать выезд комиссии СНТ «Волна» на место для принятия решения.
4) Заявление Каминской О.И. уч.108/2 об увеличении мощности до 6 кВт в связи с постоянным проживанием, подтвержденному подписями соседей.
Решили: разрешить 6 кВт.
5) Заявление Чаплыгиной Е.А. с улицы Каштановая по вопросу отсутствия тротуаров и дорожек для пешеходов и установке информационных щитов
«жилая зона» на территории СНТ «Волна».
Решили: повторно обратиться в администрацию МО «Зеленоградский городской округ» по установке знаков и информационных щитов.
- О работе по выявлению фактов сброса канализационных стоков в ливневую дренажную систему на территории СНТ «Волна» слушали Е.В. Карачеву. Санитарная комиссия СНТ «Волна» начала проверку фактов по сбросу канализационных стоков в дренажную ливневую систему на территории СНТ. Составлено 5 актов. Ведется разъяснительная работа с садоводами о запрещении сброса канализации в ливневую дренажную систему. При повторном обнаружении факта сброса будем передавать акты в Мин.природы
Калининградской области.
- О работе с должниками слушали Е.В.Карачеву. Подали документы в суд на владельцев земельных участков № 240/ш Киселева А.В. и №283/Ш Сердюкову С.А. по оплате задолженностей. Ждем ответ. Проводится проверка по задолженности владельца земельного участка № 147/2 за потребленное электричество с последующей подачей документов в суд, после вызова инспектора ОАО «Янтарьэнергосбыта» для проверки прибора учета и фиксации показаний фактического расхода электроэнергии по счетчику.
- О тарифе за покос травы на землях ЗОП (общего пользования). Слушали управляющего Ковальчук В.А. В связи с обязанностью СНТ содержать ЗОП (земли общего пользования) в порядке- вовремя обкашивать, надо решить вопрос об оплате за эту работу. У нас необходимо обкашивать : обочину дренажной канавы по улицам Центральная и Окружная, ЗОП №130/3 (контейнерная площадка на ул.Окружная), у домика правления на улице Центральная, площадки под трансформаторными подстанциями. Средние расценки от 250-500 руб./сотку за покос травы. Получается сумма в среднем 10000 руб. за разовый обкос травы выше указанных территорий. Косить необходимо минимум раз в месяц в летний период.
Решили: окашивать раз в месяц с оплатой 10000 руб. выше указанных участков.
- О кандидатуре в районный Совет депутатов от СНТ Зеленоградского района. Слушали Карачеву Е.В. Председатели соседних СНТ (Прибой, Сосновка, Рощино, Чайка-1 и др.) и наше СНТ «Волна» хотят выдвинуть в районный Совет депутатов кандидатуру — председателя СНТ «Рощино» Романькова Вадима Сергеевича.
Решили: Разместить информацию на сайте СНТ «Волна» о кандидатуре в районный Совет депутатов — Романькова Вадима Сергеевича.
« единогласно»
Председатель правления СНТ «Волна» ____________________ Е.В.Карачева