Садоводческое некоммерческое товарищество «Волна»
Зеленоградск, Железнодорожная, 36-Б, тел. 8-401-50-3-15-06
ПРОТОКОЛ заседания правления
26 февраля 2017 г.
По списку 11 членов правления
Присутствует 9 чел.
Отсутствуют: Гуляева Т.В., Хмелева О.В.
Приглашенные — Л.И.Настина, Кенигсберг О.А., Малышев С.В.
Повестка дня:
-
Информация Кенигсберг О.А. О судебных исках к Администрации
-
О передаче дел в суды по взносам: через юриста Малышева С.В.
-
информация по участку 130 (Макарова)
-
Информация о подсыпке дорог ОТСЕВОМ от дробления щебня (Сиреневая)
5. ЗАЯВЛЕНИЯ
— . 5.1 Заявление учредителя Дубова о выводе его из состава учредителей как ошибочно включенного и компенсации убытков по индексации пенсии
— 5.2. Заявление Фирсова (252/шт) о подсыпке Рублевки
— 5.3. Заявление Корнева (157/1) о предоставлении докуменов
— 5.4.Заявление Грекула 111/шт об оплате эл.эн с периодичностью 1 раз в 3 месяца
-
5.5. Заявления о раскопках на Луговой и на Солнечной — подвод газа от трубы к дому
-
5.6. Заявление от жильца на уч. 302/1 с просьбой гасить долг в рассрочку
По первому вопросу
слушали представителя СНТ в судах и организациях Кенигсберг О.А., — ознакомила правление с решениями арбитражных судов. В договоре с СНТ от 16.03.2016 указана стоимость услуг работы представителя 100 000 рублей, которая включает в себя подготовку и судебное сопровождение трех процессов в арбитражном суде
— обжалование решения Администрации об отказе в получении разрешения на приватизацию ЗОП,
— обжалование законности постановления Администрации об утверждении Правил землепользования и застройки, согласно которым ЗОП включены в УДС городского округа, — иск к Администрации о возмещении затрат на межевание, постановку ЗОП на кадастровый учет и на содержание (текущий ремонт) улиц и проездов товарищества
Ставки других юристов за работу по арбитражным делам составлять 50 000 руб. за одно арбитражное дело. Я занимаюсь проблемами СНТ Волна уже почти целый год. Объем документов для арбитражных процессов, подготовленных мной совместно с бухгалтером товарищества занимаем несколько больших сегрегаторов. Результатом моей работы по возврату налогов вы все знаете. Товарищество получило возврат из казначейства более 2 млн рублей. В договоре, который рассматривало и утвердило правление, отмечено, что сумма моей работы НЕ ВКЛЮЧАЕТ НДФЛ (13%). Поэтому товарищество и понесло дополнительные расходы по оплате НДФЛ и всех социальных страховых отчислений на заработную плату
Вопросы
– Катеринич – как мы будем в дальнейшем работать – также с оплатой налогов и социальных страховых отчислений за счет товарищества или в дальнейшем вы будете самостоятельно платить свои налоги и прочие отчисления? Или нам надо будет искать другого юриста – ИП‑шника, ЧП-иста, но не просто физ.лицо?
— Заведеев – договор кто заключил? – Мы, значит и ответственны за все дополнительные выплаты также мы. «Самолеты назад не летают». Закрыть эту тему. В дальнейшем будем четко следить за формулировкой договоров.
— Саталкин – предлагаю вопрос о дополнительных выплатах по договору закрыть и обсудить тактику дальнейших действий по искам с Администрацией.
Кенигсберг – территория СНТ является особо охраняемой курортной зоной, в которой приватизация земель запрещена законом. Кроме того ЗОП включены в УДС городского округа и согласно ЗК РФ участки УДС не подлежат приватизации. Теперь согласно Договору, где указано, что в случае отказа в предоставлении права приватизировать ЗОП, я продолжаю работу по искам О ВОЗВРАТЕ (КОМПЕНСАЦИИ) ЗАТРАТ на межевание ЗОП и их постановку на кадастр, а также по затратам на текущий ремонт и содержание улиц и проездов в садовом товариществе, как части УДС городского округа.
Вопросы Кенигсберг задавали Колесов, Гордеев, Карачева, Катеринич.
Кенигсберг ответила на все вопросы и сказала, что надо обращаться в администрацию с письмами о выделении средств на содержание УДС городского округа на территории товарищества, а также с заявлениями членов товарищества по подсыпке, грейдерованию и ремонту дорог. Кроме этого надо будет ежегодно (раз в два-три года) подавать в суд иски к Администрации о компенсации затрат. Все будет зависеть от того как будет решен вопрос с первым иском к Администрации по затратам, которым я сейчас буду заниматься в рамках заключенного (и оплаченного) между нами Договора. При подаче иска на возмещение материальных затрат по компенсации за межевание и содержание дорог судебная пошлина будет зависеть от суммы иска и составляет около 30 тыс.рублей (при цене иска 2 – 3 млн руб)
Решили
Продолжить работу с представителем товарищества в судах юристом Кенигсберг О.А. по сопровождению иска в арбитражном суде о взыскании с администрации затрат.
По второму вопросу
Слушали юриста Малышева С.В., который предлагал в мае 2016 года свои услуги по организации, подготовке и судебному сопровождению исков по взысканию задолженностей по взносам и обязательным платежам, но в силу определенных обстоятельств к этому вопросу мы возвращаемся только сейчас. Малышев готов при предоставлении списков задолжников, справок-расчетов сумм задолженностей, готовить, подавать иски, быть представителем в судах, доводить дела до получения решения, исполнительных листов и их передаче в ССП. Малышев сообщил, что за последние три года оказывал аналогичные услуги более, чем в 20 садоводческих товариществах, имеет большую практику по ведению таких исков.
Вопросы задавали Катеринич, Гордеев, Заведеев, Карачева, Мацула, Ефимова
МАЛЫШЕВ СООБЩИЛ, что ведет дела не только садоводов членов товарищества, но и садоводов-индивидуалов.
Решили
По организации работ с юристом Малышевым – заключать на каждого должника отдельные договора с предоставлением всех необходимых данных. Предварительно должникам разослать заказные письма с уведомлением о вручении о необходимости погасить задолженность и предупреждением о передаче дела в суд с компенсацией всех судебных, почтовых и прочих издержек, включая и возврат с ответчика оплаты услуг представителя. Председателю заказать через МФЦ выписки из ЕГРН о собственниках участков, произвести расчеты задолженностей, Дать Малышеву доверенность, другие необходимые документы для исков. Договор с Малышевым как с предприятием заключать на каждого должника отдельный с суммой оплаты услуг представителя 5000 рублей за одно дело. Оплату подоходного налога и отчислений в социальные и страховые фонды товарищество не несет. Договора готовить поэтапно по три – пять договоров в месяц. Просить Малышева проверить (при необходимости подкорректировать проект Договора с садоводом – индивидуалом для его представления собранию уполномоченных на утверждение. Из списка должников выбрать первые 10, которые поэтапно передать Малышеву для подготовки исков.
По третьему вопросу
Слушали Кенигсберг, которая сообщила, что в настоящее время она через Администрацию готовить изменение назначения использования земельного участка 130/3 – вместо «для садоводства и огородничества» будет «для административно-хозяйственной или коммунальной деятельности». В этом случае будет разрешена регистрация сделку купли продажи. Если такого изменения назначения участка не будет, то придется участок реализовать и вернуть деньги в кассу товарищества. Этот вариант также имеет место быть.
По четвертому вопросу
Слушали информацию о неудовлетворительном качестве привезенного подсыпного материала на ул. Сиреневая (по рекомендации Катеринич закуплена одна «пробная» машина отсев от дробления щебня.) Данная подсыпка возможна лишь на твердых участках дорог после отсыпки крупным щебнем. Выступили с обсуждением Гордеев, Настина, Катеринич
Решили
На каких участках дорог проводить подсыпку и каким материалом – надо подходить индивидуально. Катеринич и Настиной определить расценки всех видов подсыпных материалов (при необходимости выехать к поставщикам и посмотреть материал на месте), узнать конкретно цены на материалы и на доставку, порядок загрузки, взвешивания массы, условия выгрузки, узнать в СНТ Прибой – где заказывали грейдер, его расценки.
Рассмотрение заявлений
Заявление Дубова о выводе его из состава учредителей как ошибочно введенного.
Решили
Поручить Катеринич выяснить процедуру вывода учредителя и порядок ротации учредителей. Срок исполнения – до следующего заседания правления
Заявление Фирсова 242/шт о подсыпке ул. Рублевка –первые 70 — 100 метров
Решили
Заявление переадресовать вместе с пакетом заявлений по ремонту, подсыпке и грейдерованию в Администрацию как собственнику УДС городского округа. При формировании сметы на 2017 год предусмотреть работы на ул. Рублевка согласно заявления, если будем вообще на эти цели закладывать в смету средства.
Заявление Корнева 157/1 отказывается платить членские взносы по второму участку, в 2015 году решением суда взыскана сумма взносов за второй участок, сейчас, получив заказное уведомление о подготовке иска в суд о продолжающихся неплатежах, требует предоставить документы для подготовки к своей защиты в суде:
— расшифровку взысканных судом 2015 года сумм
— калькуляцию расхода членских взносов (по смете расходов)
— расчет стоимости оплаты электроэнергии
Решили
Подготовить ответ – а) о взысканной сумме судом 2015 года – он может запросит решение суда с мировом суде города Советска, где рассматривалось дело; б) подготовить заверенную копию сметы расходов 2016 года, утвержденную собранием уполномоченных 10.04.2016 года; в) указать, что информация по третьему пункту указана во втором разделе сметы («Электрическая часть сметы»). Ответ подготовить в двух экземплярах. Вручить в правлении под роспись на втором экземпляре.
Заявление Грекула 111/шт просит разрешить производить оплату потребленной электроэнергии с периодичностью один раз в три месяца, ссылаясь на свой разъездной режим работы. Просит не считать это просрочкой платежа и не взимать пеню за просрочку оплаты взносов на содержание сетей и компенсацию потерь электроэнергии. Ранее уплаченную сумму пеней за просрочку оплаты указанных взносов просит зачесть в счет последующего потребления электроэнергии.
В обсуждении заявления выступили Катеринич, Заведеев, Гордеев, Колесов, Воробьева.
Решили
По заявлению отказать, в письменном ответе сообщить, что оплата потребленной электроэнергии и взносов на содержание сетей и компенсацию потерь в сетях потребитель обязан платить ЕЖЕМЕСЯЧНО согласно показаниям своего прибора учета. Начисление пеней согласно договора производится после двух месяцев со дня последней оплаты. В случае командировки, болезни, невозможности личного ежемесячного снятия показаний и оплаты потребитель может произвести оплату согласно среднемесячному расходу безналичным перечислением через Сбербанк или по карте Сбербанка Онлайн из любой точки как Российской Федерации, так и любой страны, где принимаются платежи по карте Сбербанка РФ. Кроме этого собственник участка Грекул может поручить своевременно производить оплату своим доверенным лицам – родственникам. Оформление письменной доверенности на эти действии не требуется.
Заявление Таракановой 171/2 и Кузьминой 201/2 о проведении раскопок для подключения дома к магистральным газопроводам на улице Солнечная и Луговая с гарантией полного восстановления дорожного покрытия.
Решили
Разрешить проведение раскопок согласно приведенных схем, контроль восстановления возложить на управляющего хозяйством Настину Л.И.
Заявление родственника Лещинской 302/1 имеет большую задолженность по оплате электроэнергии. Просит разрешить погашение задолженности согласно приведенного графика поэтапно: – 14.февраля – 10000 рублей, 03 марта – 5000 рублей, 17 марта – 8000 рублей, 05 апреля 9000 рублей. Заявитель предупрежден, что нарушение установленного им графика погашения задолженности влечет введение режима полного ограничения потребления электроэнергии
Решили
Заявление удовлетворить, соблюдение графика погашения задолженности взять под контроль кассиру товарищества и председателю. Заявителя оповестить, что он обязан полностью оплатить потребленную электроэнергию согласно показаниям прибора учета на 01 мая 2017 года не позднее 20 мая 2017 года.
Слушали информацию Саталкина о том, что член товарищества ДИДЕ имея задолженность по взносам и извещенный о подготовке судебного иска по взысканию долга обещал написать заявление ор предоставлении рассрочки погашения задолженности, однако письменного заявления не поступило и предложил правлению включить Диде в список должников, на которых будем подавать иски о взыскании задолженности по членским взносам.
Решили
Принять информацию к сведению, включить Диде в список на подготовку исков о взыскании.
Слушали информацию Саталкина о подготовке сметы на 2017 год.
Решили:
За основу взять смету 2016 года, исключить статью «земельный налог», предусмотреть денежные средства в статье «Содержание дрог и проездов» на срезание, вырубку и вывоз кустарников и деревьев с обочин дорог, окашивание канав и кюветов
Размер членских взносов оставить на уровне 2016 года (650 рублей с каждой сотки участка). Размер взносов на содержание сетей и компенсацию потерь в сетях во втором полугодии увеличить на 3,5% в связи с таким же изменением государственного тарифа на энергоносители, что составит
3,92 – государственный тариф
0,88 – взносы на содержание и потери
ВСЕГО 1 кВт 4,80 руб/кВт (Возможно надо добавить 2 коп на кВт на места общего пользования – освещение улиц и вагончик правления. Тогда сумма будет 4,82 р/кВт)
Решили
Информацию принять к сведению, обдумать и на следующем правлении принять решение по проекту сметы
Правление закончило работу
Председатель правления Н.Н.Саталкин