Садоводческое некоммерческое товарищество «Волна»
238530, Российская Федерация, Зеленоградский городской округ, г.Зеленоградск, Железнодорожная, 36-Б,
тел.. 8 (40-150) 3- 15 -06
E-mail:volna1991_36@mail.ru
Обращение.
Уважаемые садоводы!
Правление СНТ «Волна» напоминает, что администрацией ГО Зеленоградск вновь ОТМЕНЕНЫ публичные слушания по проекту внесения изменений в генеральный план муниципального образования «Зеленоградский городской округ» (Постановление № 90 от 21 февраля 2020г. Зеленоградск), ранее назначенные на 25 февраля 2020г. на 18 часов (место проведения — городской Центр культуры и искусства адресу: г. Зеленоградск, Курортный проспект, д.11).
Основные вопросы: многоэтажная застройка в районе Куликово, по вступившим в силу ограничениям по строительству и постановке на учет жилых домов на территориях СНТ, попавших во 2-ю горно-санитарную курортную зону (СНТ «Волна», СНТ «Прибой», СПК «Сокольники де люкс»…).
Акцентируем Ваше внимание на то, что ранее обсуждался вопрос на публичных слушаниях о включении земель СНТ в зону огородничества, что исключает строительство домов и постановку их на кадастровый учет. Это предлагаемое ранее решение — либо результат ошибки, либо целенаправленное включение чиновниками земель СНТ с перспективой дальнейшей многоэтажной застройки. Сейчас внесена корректировка в План застройки Зеленоградского района и зона огородничества исключена. Но в связи с тем, что земли СНТ попали в другие разные зоны: водоохранные, 2-ю горно-санитарно курортную, полезных ископаемых, заказников, вступают в силу ограничения применительно к этим зонам, что нарушает наше право на строительство домов и использование земельных участков.
В ходе публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки Муниципального образования Зеленоградский городской округ (далее – МО ЗГО), проводившихся в ноябре 2019 года, подтвердилась информация о том, что территории части садоводческих некоммерческих товариществ (далее – садоводческие товарищества), осуществляющих свою деятельность на территории муниципального образования «Зеленоградский городской округ», оказались в водоохранных зонах Балтийского моря и рек в него впадающих, а также в горно-курортной зоне г. Зеленоградска, где установлены особые условия водоснабжения, водоотведения и дренирования.
Земельные участки, для организации этих садоводческих товариществ, выделялись органами власти с 1982 года и о каких либо ограничениях хозяйствования на этих территориях речи не шло. Земельные участки под СНТ «Волна» выделялись с 1991г., согласно актам бессрочного (постоянного) пользования землей и Постановлению администрации Зеленоградского района №231 от 24 июля 1991г. В связи с вступлением в силу Постановления Правительства РФ от 22 февраля 2018г. № 188 «Об установлении границ и режимов округов горно-санитарной охраны курортов…» территории садоводческих некоммерческих товариществ: СНТ «Волна», СНТ «Прибой», «Сокольники де Люкс» , СНТ «Лагуна» и др. попали во 2-ю горно-санитарную охранную зону курорта Зеленоградск и с 01 марта 2019г. вступили в силу ограничения по строительству и регистрации жилых домов, не имеющих централизованных систем водоснабжения и канализации.
Существующая схема водоснабжения и водоотведения Ковровского сельского поселения, разработанная на период 2014-2023 года (утверждена постановлением от 11 июня 2014 года № 138) не предусматривает обустройство (подведение) инженерных сетей водоснабжения и водоотведения к садоводческим товариществам.
В целях обеспечения соблюдения требований природоохранного законодательства садоводческие товарищества: СТ «Рощино-Зеленоградск», СНТ «Чайка-1», СНТ «Сокольники Де ЛЮКС», СНТ «Прибой», СНТ «Волна», СНТ Светлогорское», СНТ «Лагуна» обратились в АО «Объединенные канализационно-водопроводные очистные сооружения курортной группы городов» (далее — АО «ОКОС») по уточнению технической возможности подключения к сетям предприятия.
По итогам рабочей встречи с генеральным директором АО «ОКОС», состоявшейся 23 декабря 2019 года, садоводческие товарищества: СТ «Рощино-Зеленоградск», СНТ «Чайка-1», СНТ «Сокольники Де ЛЮКС», СНТ «Прибой», СНТ «Волна», СНТ Светлогорское», СНТ «Лагуна» получили технические условия на проектирование и подключение хозяйственно-бытовых канализаций к существующим сетям водоотведения через колодец гашения напора в камеру переключения (КПЗ-6) в посёлке Сокольники (за исключением СНТ Светлогорское»: подключение осуществлять через сети ТСН «Морское»). Копии технических условий переданы Вашему заместителю Боровкову П.П. 23 декабря 2019 года.
Кроме того, по информации Калининградстата по состоянию 01 января 2018 года из 112 сельских населённых пунктов МО ЗГО 39 также не имеют централизованных сетей канализационных.
Считаем, что организация проектирования и строительства систем центрального водоснабжения, водоотведения, дренирования и иных инженерных сетей побережья Балтийского моря, на территории Зеленоградского городского округа, является исключительной прерогативой администрации округа.
Более того, генеральным планом, утверждённым решением окружного совета депутатов МО ЗГО (первого созыва) от 24 июня 2019 года № 320, предусмотрена организация централизованных сетей бытовой канализации в населенных пунктах: пос. Моховое (через пос. Клинцовка), садовых массивов «Сокольники», «Сокольники-Новые», пос. Рощино (через пос. Сокольники), пос. Коврово (через пос. Каменка), пос. Куликово.
В целях обеспечения соблюдения природоохранного законодательства юридическими и физическими лицами, обеспечения устойчивого развития территории Зеленоградского городского округа и на основании статьи 26 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29 июля 2017 года 217-ФЗ, администрация МО ЗГО должна в установленном порядке:
— разработать комплексный план развития инженерной инфраструктуры МО ЗГО (систем центрального водоснабжения, водоотведения и дренирования) для сельских населённых пунктов, где это необходимо, и обеспечить подведение этих систем к границам садоводческих товариществ с целью их подключения в последующем;
— создать (сформировать) механизм финансирования проектных, изыскательских и строительных работ, связанных с развитием инженерной инфраструктуры, указанной выше;
— обеспечить согласование размещение объектов систем центрального водоснабжения, водоотведения и дренирования с собственниками земельных участков в случае прохождения этих систем через их участки, а также провести согласование с владельцами иных сетей (газоснабжения, телекоммуникаций, связи, ЛЭП и т.д.) в случае их пересечения;
-
предусмотреть постановку на кадастровый учёт, построенных объектов инженерной инфраструктуры.
Садоводческие некоммерческие товарищества со своей стороны готовы и будут, в рамках своих полномочий, оказывать содействие по соблюдению природоохранного законодательства, а также обеспечат: финансирование проектирования, строительство внутренних систем водоснабжения, водоотведения и дренирования, а также проведение работ по подключению садовых участков, расположенных в границах садоводческих товариществ, через внутренние системы водоснабжения, водоотведения и дренирования садоводческих товариществ к системам центрального водоснабжения, водоотведения и дренирования МО ЗГО.
Обращаемся к администрации МО ЗГО с просьбой инициировать на региональном и федеральном уровнях власти процесс снятия всех обременений и ограничений с садовых участков, расположенных в ЗГО, так как указанные обременения не были установлены при выделении земель для организации садоводства и не внесены в правоустанавливающие документы. Собственники земель о существующих обременениях узнали только в марте 2019 года.
08 февраля 2020г. состоялась рабочая встреча председателей правлений СНТ: «Флотское», «Заостровье», «Светлогорское», «Морское», «Чайка-1», «Волна», «Прибой», «Рощино-Зеленоградск», «Сосновка-1», «Бриз», «Сокольники де Люкс» с представителями: администрации Правительства Калининградской области, администрации МО «Зеленоградский городской округ», РОО «Союз садоводов Калининградской области», областной Думы и др. Протокол рабочей встречи прилагается.
Правление СНТ «Волна» решило поддержать инициативу председателей и начать сбор подписей на собрании правления 15 февраля 2020г., разместить всю информацию на сайте СНТ «Волна» и начать сбор подписей садоводов.
Все председатели начали сбор подписей в подписных листах по итогам решения рабочей встречи 8 февраля 2020г. Подписи можно поставить в подписных листах в офисах СНТ у своих председателей. Садоводы СНТ «Волна» могут подписать подписные листы в магазине «Домовенок» на улице Сиреневая в СНТ «Волна» и в офисе в г. Зеленоградске, ул. Железнодорожная 36-б в рабочее время ( ежедневно с 10 ч. до 15 ч., кроме четверга и воскресенья).
Телефон для справок: 89316040015 Карачева Елена Валерьевна (председатель правления СНТ «Волна»).
С уважением, правление СНТ «Волна».
По вопросу новой даты публичных слушаний будет информация на сайте СНТ «Волна»: sntvolna39.ru
Вся информация размещена на нашем сайте.